最近召开的城市工作会议，释放了一个房地产重磅信号：中国城市正式从扩张期进入收缩期。
2025 年 7 月 14 日至 15 日，中央城市工作会议在北京举行，这一最高规格的会议时隔 10 年再度召开，无疑成为房地产行业乃至整个经济领域关注的焦点。
要知道，这样的会议建国以来只开了 5 次，上一次还是 2015 年，当时提出大力推进棚改安居，随后的楼市变化大家有目共睹。
而这一次，注定又将掀起一场财富大洗牌 —— 毕竟中国人的财富，大多和土地、房子紧紧绑在一起，城市发展的本质，其实就是土地价值的重新分配。
这次会议给城市建设定了调：预示着自 8 月起，从大规模增量扩张转向存量提质增效。说白了，就是不再盲目搞城市扩容，而是要在现有基础上做文章。
具体来看，有几个方向值得重点关注。
首先，大型城市要发展城市群和都市圈，而县城将成为人口重要载体。
这意味着，不再一个劲地推动县城人口往大城市挤，反而要让县城容纳更多人。
一方面，大城市已经太卷，岗位没那么多，每年 1000 多万大学生要就业，总得有去处，学习日本搞乡村振兴或许是条路。
另一方面，县城需要人口和财政补充才能运转，而且农民也很难买得起大城市的房子，去县城定居更现实。农村土地空出来后，还能搞大规模种植，学习西方农业模式，一举多得。
其次，严格限制超高层建筑。现在的超高层定位尴尬，未来新盖的房子大概率是低密度小区、改善房。那现有的超高层谁来住？谁会接盘？价值在哪？
答案其实很明显 —— 这类资产可能会成为 “时间的敌人”，越往后越不值钱。而珍惜现有城市资源的提法，意味着没地铁、没高铁的城市，以后基本也不会再有了。
同时，稳步推进城中村和危旧房改造，这背后有两层意思：一是限制开发商去郊区搞新区、拿地盖新城；二是地段好的老破小、老破大，要是能好好改造，价值可能会大涨。
这说明，房子的价值逻辑变了，从 “新区概念” 转向 “核心地段 + 优质配套 + 改造潜力”，旧改和城市更新、低密度改善房，会成为未来 10 年土地财富的两大核心方向。
再者，郊区价值会大降，核心区价值会提高。虽然地铁不随便建了，但鼓励建城际铁路，目的是让大家别都挤在市中心，发展 “一小时生活圈”，避免北京堵、上海挤的超级大城市病。
这意味着，大城市周边的小县城，尤其是一线城市、省会城市周边的县城，可能会迎来发展机会。还有一个绕不开的现实：人口已经进入负增长。
1950 年的婴儿潮一代，2035 年就 80 多岁了，有 1.2 亿人；1962 年的婴儿潮一代，2035 年 70 多岁，有 3.2 亿人。
未来城市没必要再扩容，那些没有产业和人口支撑的地级市，说不定都会被撤销成县城。
说到底，房子价格还能不能涨，关键看你手里的房子属于哪类。
是核心区有改造潜力的老房子，还是低密度的改善房？是大城市周边有城际铁路加持的县城房产，还是郊区的超高层？
答案其实已经很清晰。一代人有一代人的红利，买房这件事，关键是要做 “时间的朋友”—— 选对了，资产会越来越值钱；选错了，可能就成了 “时间的敌人”，越留越不值钱。
无论你是刚需自住，还是想改善换房，甚至是考虑资产配置，看清城市发展的新逻辑，才能在这场财富洗牌中站稳脚跟。
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